Alım-Satım Rehberi
Anadolu Yakası'nda Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Nokta
· Güncelleme: · 2 dk okuma · Deniz Erdem
Ev almak çoğu kişi için hayatın en büyük finansal kararıdır. İstanbul Anadolu Yakası'nda daire, rezidans ya da müstakil ev bakarken aşağıdaki kontrol listesini kullanarak riskleri önemli ölçüde azaltabilirsiniz.
1. Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı?
Kat mülkiyetli tapu, binanın iskanının alındığını ve bağımsız bölümün tamamlandığını gösterir. Kat irtifaklı tapu ise inşaat aşamasındaki ya da iskanı alınmamış yapılarda görülür. Kat irtifaklı bir dairede iskanın neden alınmadığını mutlaka araştırın.
2. Hisseli tapu
Hisseli tapularda ortaklık yapısı, kullanım hakkı ve diğer hissedarların durumu satın alma sonrası ciddi sorunlara yol açabilir. Hisseli tapu teklifi alırsanız bir hukukçudan destek alın.
3. Tapu kaydındaki şerhler
İpotek, haciz, intifa hakkı veya ihtiyati tedbir gibi kayıtları satıştan önce kontrol edin. Banka kredisiyle alınan ve satış sırasında kapatılacak ipotekler için süreci danışmanınız ve bankayla birlikte planlayın.
4. Deprem güvenliği
İstanbul için en kritik konu budur. Binanın yapım yılını, hangi deprem yönetmeliğine göre projelendirildiğini ve zemin durumunu araştırın. 2000 sonrası ve özellikle 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği sonrası projeler daha güncel standartlara tabidir. Şüphe duyduğunuz yapılarda riskli yapı tespiti ya da bağımsız mühendis görüşü alın.
5. İmar ve proje uyumu
Satın alacağınız dairenin onaylı projeye uygun olup olmadığını (kapatılmış balkon, eklenmiş oda vb.) ve parselin imar durumunu belediyeden kontrol edin.
6. Aidat ve yönetim borçları
Site ve apartman yönetiminden birikmiş aidat veya ortak gider borcu olup olmadığını yazılı olarak teyit edin. Planlanan büyük onarım ya da güçlendirme masraflarını da sorun.
7. Ulaşım ve gelecek projeler
Anadolu Yakası'nda Marmaray, M4 (Kadıköy–Pendik hattı ve Sabiha Gökçen bağlantısı) ve M5 (Üsküdar–Çekmeköy–Sancaktepe hattı) gibi raylı sistemler fiyatları doğrudan etkiler. Mevcut ve planlanan hatları değerlendirin.
8. Emsal fiyat analizi
İlan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında fark olabilir. Aynı mahalle ve benzer özellikteki emsal satışları inceleyin. Bunun için ücretsiz ekspertiz hizmetimizden yararlanabilirsiniz.
9. Yetkili ve doğrulanmış ilan
İnternetteki emlak ilanlarının Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden mülk sahibinin onayıyla yayınlanmış olması, sahte ilan riskini azaltır. Ayrıca çalıştığınız emlak danışmanının Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olup olmadığını sorun. (Yetki belge numaramız: 3410823)
10. Kapora ve sözleşme
Kapora ödemeden önce yazılı bir ön sözleşme yapın; tutarı, tapu tarihini ve taraflardan biri caydığında ne olacağını açıkça yazın. Ödemeleri mümkün olduğunca banka üzerinden yapın.
Bütçenizi planlarken tapu harcı hesaplama aracımızı kullanmayı unutmayın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebileceğinden işlem öncesinde güncel düzenlemeleri kontrol edin.
