TÜİK'in 16 Ekim 2026'da açıkladığı verilere göre Eylül 2026'da Türkiye genelinde 142.390 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 daha düşük. Eylül 2026 konut satışlarında tablo ikiye ayrılıyor: ikinci el satışlar yüzde 15,3 gerilerken ilk el satışlar yüzde 3,9, ipotekli (kredili) satışlar ise yüzde 5,1 arttı.

Aşağıda rakamları tek tek açıyor, Kartal, Pendik ve Maltepe gibi Anadolu Yakası ilçelerinde ev alacak, satacak ya da kiralayacak olanlar için ne anlama geldiğini anlatıyoruz.

Eylül 2026 konut satışları: temel rakamlar

TÜİK'in Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri bülteninden derlenen ana kalemler şöyle:

Gösterge	Eylül 2026	Yıllık değişim	Toplam içindeki pay
Toplam konut satışı	142.390	%-9,3	%100
İlk el satış	51.519	%+3,9	%36,2
İkinci el satış	90.871	%-15,3	%63,8
İpotekli satış	23.397	%+5,1	%16,4
Diğer (peşin vb.) satış	118.993	%-11,6	%83,6
Yabancılara satış	2.167	%+9,9	%1,5

Aylık bazda ise toparlanma var. İş Yatırım'ın değerlendirmesine göre toplam satışlar ağustosa göre yüzde 11,8, ilk el satışlar yüzde 16,1, ipotekli satışlar yüzde 5,7 arttı. Mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış verilerde ilk el satışlar bir önceki aya göre yüzde 5,5 artarken ikinci el satışlarda değişim olmadı.

Yılın ilk dokuz ayında durum ne?

Ocak-Eylül 2026 döneminde toplam 1.092.919 konut el değiştirdi. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2'lik bir düşüş demek. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 24,7 artışla 212.210 adede çıktı. İlk el satışlar 359.913 adetle yatay seyretti (yüzde 0,6 düşüş). Yabancılara satış ise dokuz ayda 15.308 adette kaldı ve yüzde 4,3 geriledi.

İş Yatırım analistleri, aylık artışa rağmen toplam satışların yıllık bazda negatif kalmaya devam ettiğini ve genele yayılmış bir toparlanmadan söz etmek için erken olduğunu belirtiyor. Ofisimize gelen taleplerde de benzer bir tablo görüyoruz: ilan inceleyen alıcı sayısı yüksek, ancak teklif aşamasına geçen alıcı sayısı sınırlı.

İkinci el satışlar neden bu kadar düştü?

İkinci el piyasa ağırlıklı olarak peşin alıcıyla dönüyor. Eylülde kredisiz satışlar yüzde 11,6 azaldı ve ikinci eldeki düşüşün büyük kısmı buradan geliyor. Peşin parası olan alıcı, faizlerin daha da ineceğini düşündüğünde beklemeyi seçiyor. Mevduatta hâlâ getiri elde edebildiği için acele etmiyor.

Satıcı tarafında ise fiyat beklentileri birkaç ay öncesinin seviyesinde kalınca ilan ile gerçek satış fiyatı arasındaki açık büyüyor. Kartal ve Maltepe'de yaşı 20'yi geçmiş, deprem yönetmeliği öncesi binalardaki dairelerde bu açığın daha belirgin olduğunu görüyoruz. Alıcı bu dairelerde pazarlık payını yüksek tutuyor.

Kredili satışlardaki artış ne anlatıyor?

İpotekli satışların hem eylülde hem de dokuz aylık toplamda artması, kredi kullanılarak alınan evlerin payının yavaş yavaş yükseldiğini gösteriyor. Merkez Bankası'nın ekimdeki faiz indirimi bu verilere henüz yansımadı, çünkü eylül satışları o karardan önce gerçekleşti. İndirimin konut kredisi tekliflerine nasıl yansıdığını Merkez Bankası faiz indirimi yazımızda ayrıntılı anlattık.

Yine de toplam satışların yalnızca yüzde 16,4'ü kredili. Yani piyasanın büyük kısmı hâlâ peşin ya da takasla dönüyor. Kredi faizlerindeki her düşüş, özellikle ilk evini alacak orta gelirli aileler için bütçe hesabını değiştiriyor. Kendi taksitinizi görmek için kredi hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

İlk el konutlar neden öne çıktı?

İlk el satışların ağustosa göre yüzde 16,1 artması, müteahhitlerin kampanyalı ödeme planları ve teslim tarihi yaklaşan projelerle ilişkili. Anadolu Yakası'nda Pendik, Kartal ve Tuzla hattında kentsel dönüşümle yenilenen binalardaki daireler de ilk el seçenekleri arasında yer alıyor.

İlk el alırken ödeme planının cazibesi kadar şu noktalara da bakmak gerekiyor: yapı ruhsatı ve iskân durumu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti, teslim tarihinin sözleşmede açıkça yazılı olup olmadığı ve gecikme halinde ne olacağı. Noter onaylı olmayan satış vaadi sözleşmeleri sonradan sorun çıkarabiliyor.

Alıcı, satıcı ve kiracı için ne yapmalı?

Ev almayı düşünüyorsanız:

İkinci el piyasada pazarlık alanı genişledi. İlan fiyatını değil, aynı sokaktaki son gerçekleşen satışları baz alın.
Kredi kullanacaksanız birden fazla bankadan yazılı teklif alın, masrafları (ekspertiz, sigorta, tahsis ücreti) ayrıca sorun.
Bina yaşını, yapı denetim kaydını ve varsa zemin etüdünü tapudan önce kontrol edin.
Aradığınız evi bize tarif ederseniz portföyümüz ve çevremizdeki uygun seçenekleri sizin için tarayabiliriz: Aradığınız evi bulalım.

Ev satıyorsanız:

Alıcı sayısı azken yanlış fiyatla çıkan ilan aylarca bekliyor ve sonunda daha düşük fiyattan satılıyor. Fiyatı ilk günden doğru koymak süreyi kısaltır.
Evinizin bugünkü piyasa değerini öğrenmek için ücretsiz değerleme ve ekspertiz talebinde bulunabilirsiniz.
İskân, aidat borcu, ipotek ve şerh durumunu önceden netleştirmek, kredili alıcıyla çalışırken işi hızlandırır.

Kiracıysanız:

Satışların yavaş seyri, bazı ev sahiplerinin evi satmak yerine kiraya vermeyi tercih etmesine yol açıyor. Bu da Anadolu Yakası'nda kiralık seçeneklerin artmasına yardımcı olabilir.
Kira artışında yasal sınır, 12 aylık TÜFE ortalaması olan %31,49 (Ekim 2026 itibarıyla). 20.000 TL kira ödeyen bir kiracının yeni kirası en fazla 26.298 TL olabilir.

Güncel satılık ve kiralık seçenekler için ilanlarımıza göz atabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Eylül 2026'da kaç konut satıldı?

TÜİK verilerine göre Eylül 2026'da Türkiye genelinde 142.390 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 düşüş, ağustosa göre ise yüzde 11,8 artış anlamına geliyor.

Eylülde kredili konut satışları arttı mı?

Evet. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23.397 oldu. Ocak-Eylül döneminde ise artış yüzde 24,7 ile 212.210 adede ulaştı.

İkinci el konut fiyatları düşecek mi?

TÜİK satış istatistikleri adet verir, fiyat vermez. Satış adedindeki düşüş pazarlık payını artırıyor, ancak fiyatların yönü bölgeye, binanın yaşına ve faiz seyrine göre değişir. Somut bir ev için en sağlıklı yol, yakın zamandaki emsal satışlara bakmaktır.

Ev almak için faizlerin daha da düşmesini beklemeli miyim?

Bu kişisel bir karar ve bütçenize bağlı. Beklemenin bedeli, o süre boyunca ödenen kira ve olası fiyat değişimi. Kredi teklifini bugünden hesaplayıp birkaç senaryoyu karşılaştırmak kararı netleştirir.

Ağustos ile eylül arasındaki artış neden önemli?

Aylık artış, yaz durgunluğundan sonra talebin canlandığını gösteriyor. Mevsim etkisinden arındırılmış veride ilk el satışlar yüzde 5,5 artarken ikinci el satışlar yerinde saydı, yani toparlanma şimdilik daha çok yeni konutlarda.

Kaynaklar: DHA, TÜİK: Eylülde 142 bin 390 konut satışı gerçekleşti, Alomaliye, Konut satışları eylülde yüzde 9,3 geriledi, Foreks, Eylül 2026 Türkiye Konut Satışları Verileri Değerlendirmesi (İş Yatırım), QNB Yatırım, Eylül 2026 Konut Satışları, TÜİK

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Alım, satım ve kredi kararlarınızdan önce kendi durumunuza göre profesyonel destek almanızı öneririz.

Konut Satışları Eylül 2026: İkinci El Geriledi, Kredili Satış Arttı